I. Một số điểm sửa đổi, bổ sung chính:
Một số nội dung chính trong QCVN 06:2022/BXD được sửa đổi, bổ sung so với QCVN 06:2021/BXD bao gồm:
- Bổ sung phạm vi điều chỉnh bao gồm khoang cháy nằm trong nhà;
- Xác định bậc chịu lửa của nhà, khoang cháy; giảm yêu cầu về bậc chịu lửa đối với nhà, đặc biệt là nhà sản xuất;
- Giới hạn chịu lửa của tường ngoài;
- Thay đổi nội dung trong phụ lục F – Giới hạn chịu lửa danh định của một số cấu kiện;
- Thay đổi nội dung Chương 5 Cấp nước chữa cháy;
- Thay đổi một số nội dung về lối thoát nạn, đường thoát nạn, cầu thang thoát nạn.
- Bổ sung quy định cho phép sử dụng cầu thang bộ loại 2 để thoát nạn tại các nhà nghỉ dưỡng quy mô nhỏ;
- Điều chỉnh các yêu cầu về lối thoát nạn, bảo vệ chống khói, quy định về vật liệu hoàn thiện cho đối tượng karaoke, vũ trường, nhà hát…
II. Ảnh hưởng của các cập nhật, thay đổi đến công trình, dự án xây dựng từ năm 2023:
Hiện nay đội ngũ chuyên gia của Xây Tổ Ấm nhận được rất nhiều câu hỏi cần tư vấn của khách hàng về việc những thay đổi cập nhật của QCVN 06/2022 có ảnh hưởng đến các công trình dự án trong năm mới 2023 của mình như thế nào.
Do đó, trong bài viết này, Xây Tổ Ấm xin tổng hợp lại một số câu hỏi thường gặp & đưa ra những tư vấn cụ thể để mọi khách hàng đã & đang đến với Xây Tổ Ấm có thể quan tâm tìm hiểu rõ hơn.
1. Tôi cần xây chung cư mini cho thuê thì có phải xin phép thẩm duyệt & nghiệm thu PCCC hay không?
Chung cư mini bắt buộc phải xin cấp phép thẩm duyệt Phòng Cháy chữa cháy theo Nghị định số 79/2014/ND- CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ. Chung cư mini là một trong những cơ sở phải đảm bảo những quy định về an toàn Phòng Cháy chữa cháy, trong đó có việc bắt buộc phải tuân thủ thực hiện thủ tục xin cấp phép & nghiệm thu PCCC.
Theo quy định tại Nghị định số 167/2013/ND-CP, đối với các trường hợp chung cư Mini mà không có giấy phép về PCCC sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tối đa là: 50 triệu VND (đối với cá nhân) và 100 triệu VND (đối với Tổ chức) căn cứ vào từng hành vi vi phạm.
Thực tế, trong những năm gần đây tại Hà Nội, Chung cư mini là cách mà người dân gọi những ngôi nhà từ 10 tầng trở xuống, bên trong chia ra thành những căn hộ diện tích nhỏ khoảng 30-45m2 do doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư xây dựng dưới giấy phép xây dựng Nhà ở.
Đây đang là một trong những bất cập lớn có nguy cơ cao về mất an toàn PCCC. Vì vậy, thời gian gần đây lực lượng chức năng về PCCC đang kiểm tra rất kỹ, xử phạt hành chính rất nghiêm & yêu cầu bổ sung xin phép PCCC cũng như lắp đặt bổ sung đảm bảo an toàn cho các công trình theo quy định mới.
2. Tôi xây nhà cho thuê kinh doanh: văn phòng, quán Karaoke...thì có phải thiết kế thẩm duyệt & nghiệm thu PCCC không? Xây nhà cao bao nhiêu tầng trở lên thì bắt buộc cần phải xin phép thẩm duyệt & nghiệm thu PCCC?
- Văn phòng:
Theo quy định tại Phụ lục IV NĐ 79/2014 quy định danh mục dự án, Công trình do cơ quan cảnh sát PCCC thẩm duyệt thiết kế về PCCC quy định: ”...11. trụ sở cơ quan hành chính nhà nước cấp xã trở lên; trụ sở làm việc của các cơ quan chuyên môn, doanh nghiệp, các tổ chức chính trị xã hội và các tổ chức khác cao từ 05 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên….”
=> Với trụ sở làm việc của doanh nghiệp cao từ 5 tầng trở lên phải có thẩm duyệt của cơ quan PCCC.
- Quán karaoke:
Trường hợp 1: Phải qua thẩm duyệt
Pháp luật quy định doanh nghiệp/hộ kinh doanh khi kinh doanh dịch vụ Karaoke/ Vũ trường theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 147/2020/NĐ-CP phải được thẩm duyệt thiết kế, nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy:
+ Kinh doanh dịch vụ Karaoke độc lập cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên;
+ Cơ sở kinh doanh dịch vụ Karaoke nằm trong nhà;
Trường hợp 2: Không cần thẩm duyệt
Căn cứ quy định của pháp luật các trường hợp không thuộc khoản 1 Điều 6 Thông tư 147/2020/NĐ-CP không cần phải thẩm duyệt gồm có :
+ Cơ sở kinh doanh dịch vụ Karaoke cao dưới 3 tầng và có tổng khối tích dưới 1.000 m3.
Dù không phải thẩm duyệt, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy nhưng phải bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Thông tư 147/2020/NĐ-CP bao gồm:
- Khoảng cách từ đường giao thông:
+ Chiều rộng không nhỏ hơn 3,5m,
+ Chiều cao không nhỏ hơn 4,5m cho xe chữa cháy tiếp cận đến điểm bất kỳ trên hình chiếu bằng của nhà không lớn hơn 60 m;
- Mỗi tầng của nhà phải có ít nhất 02 lối thoát nạn.
Các gian phòng có diện tích lớn hơn 50m2 phải có ít nhất 02 lối thoát nạn. Cho phép mỗi tầng có 01 lối thoát nạn khi:
+ Số lượng người có mặt đồng thời trên tầng không quá 20 người
+ Lối thoát nạn đi vào buồng thang bộ không nhiễm khói có cửa đi ngăn cháy có giới hạn chịu lửa EI 30;
- Chiều cao thông thủy của cửa phòng:
+ Không được nhỏ hơn 1,9m; chiều rộng thông thủy của cửa các gian phòng phải không nhỏ hơn 1,2m khi có diện tích lớn hơn 50m2 và không nhỏ hơn 0,8m khi có diện tích đến 50m2.
+ Cửa của các phòng kinh doanh dịch vụ Karaoke, dịch vụ vũ trường phải mở theo chiều thoát nạn;
- Chiều cao thông thủy của hành lang thoát nạn
Không được nhỏ hơn 2 m; chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 1,2m khi diện tích kinh doanh trên một tầng lớn hơn 50 m2 và không nhỏ hơn 1 m cho trường hợp còn lại;
- Thang bộ dùng để thoát nạn:
Có thể là loại 1, loại 2, loại 3, buồng thang không nhiễm khói loại N1, N2, N3.
+ Chiều rộng của bản thang dùng để thoát người không được nhỏ hơn chiều rộng tính toán hoặc chiều rộng của bất kỹ lối ra thoát nạn (cửa đi) nào trên nó, đồng thời không được nhỏ hơn 0,9 m;
+ Độ dốc (góc nghiêng) của các thang trên các đường thoát nạn không được lớn hơn 1:1 (45°); chiều rộng mặt bậc không được nhỏ hơn 25cm, còn chiều cao bậc không được lớn hơn 22 cm;
- Thiết kế hệ thống hút khói cho các khu vực như sau:
+ Hành lang của tầng hầm;
+ Tầng nửa hầm không có thông gió tự nhiên mà hành lang này dẫn vào các khu vực thường xuyên có người; + Các gian phòng kinh doanh dịch vụ Karaoke, dịch vụ vũ trường diện tích từ 50m2 trở lên.